ទីក្រុងដែលល្អបំផុតដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ២០១៨
យោងតាមគេហទំព័រ Global Property Guide វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិភាគច្រើនជ្រើសរើសយុទ្ធសាស្ត្រពីរ៖ ទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃទាបដើម្បីលក់ក្នុងរយៈពេលពី១ - ២ឆ្នាំក្រោយ ឬវិនិយោគលើទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើនជាលំដាប់ និងទទួលបានចំណូលពីការជួលរយៈពេលពី៥ - ១៥ឆ្នាំក្រោយ។ ក្រុមហ៊ុនជើងផ្សារ Tranio បានវិភាគអំពីសក្ដានុពលតម្លៃក្នុងទីក្រុងចំនួន៤០ជុំវិញពិភពលោក ដើម្បីស្វែងរកទីតាំងល្អបំផុត សម្រាប់ទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងឆ្នាំ២០១៨។
ការទិញរយៈពេលខ្លីសម្រាប់លក់បន្ត
ទីក្រុងអាថែន ប្រទេសក្រិក ជាទីផ្សារមួយនៅអឺរ៉ុប ដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនបានកើនឡើងចាប់តាំងពីវិបត្តិ២០០៨។ យោងតាមធនាគារកណ្ដាលក្រិកនៅចន្លោះឆ្នាំ២០០៨ និងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០១៧ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះ៤៤%។ យ៉ាងណាក៏ដោយ សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសនេះកំពុងតែងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ ហើយចំនួនភ្ញៀវទេសចរកំពុងកើនឡើង ដែលទំនងនឹងនាំឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្រិក កើនឡើងក្នុងពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។ យោងតាមការព្យាករណ៍សេដ្ឋកិច្ចពាណិជ្ជកម្មបានបង្ហាញថា តម្លៃអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសនឹងកើនឡើង២៤% ចន្លោះឆ្នាំ២០១៧ និងឆ្នាំ២០២០។
ទីក្រុងវ៉ាឡេនៀ ប្រទេសអេស្ប៉ាញ យោងទៅតាមគេហទំព័រ Idealista តម្លៃអចលនទ្រព្យលំនៅឋានបានធ្លាក់ចុះកម្រិតខ្ពស់បំផុត៤០% នៅឆ្នាំ២០០៧ ដែលមានសក្ដានុពលនឹងកើនឡើងវិញ។ យោងតាមក្រុមអ្នកវិភាគ រួមទាំងសមាគមអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Asprima នៃទីក្រុងម៉ាឌ្រីត និងធនាគារពាណិជ្ជ Bankinter តម្លៃអចលនទ្រព្យអេស្ប៉ាញនឹងកើនចន្លោះពី៤% ទៅ៨% នៅឆ្នាំ២០១៨។ អ្នកវិភាគពីសាលាពាណិជ្ជកម្ម Instituto de Práctica Empresarial ជឿថា ក្រុងម៉ាឌ្រីត នឹងមានកំណើន១០,៨%។
តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងប៊ុយការ៉េស ប្រទេសរ៉ូម៉ានី បានធ្លាក់ចុះ៣០% នៅទីក្រុងហ្សាហ្គ្រិប ប្រទេសក្រូអាត បានធ្លាក់ចុះ២០% និងទីក្រុងឌុបលីន ប្រទេសអៀរឡង់ បានធ្លាក់ចុះ១០% ទាបជាងឆ្នាំ២០០៨។ ទីក្រុងវ៉ាសូរី ប្រទេសប៉ូឡូញ ដែលមានសក្ដានុពលនៃការកើនឡើងតិចតួច តម្លៃបានធ្លាក់ចុះ១២% ទាបជាងក្នុង២០០៨។
តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងលីសបូន ប្រទេសព័រទុយហ្គាល់ និងទីក្រុងញីវយ៉ក សហរដ្ឋអាមេរិក ដែលជាទីក្រុងមានប្រជាប្រិយភាពក្នុងចំណោមវិនិយោគិន កាលមុនវិបត្តិឆ្នាំ២០០៨។ យោងតាម Domik.ua,តម្លៃផ្អែកលើប្រាក់ដុល្លារ បានធ្លាក់ចុះជិត៦០% ក្នុងមួយទសវត្សមកនេះ។ ទោះជាតម្លៃអចលនទ្រព្យលំនៅឋានបានកើនឡើង១៥% ជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេល៤ឆ្នាំ នៅឆ្នាំ២០១៧ ក៏ទីផ្សារនៅតែចាត់ទុកថា មានហានិភ័យខ្ពស់សម្រាប់ការវិនិយោគ។
អចលនទ្រព្យសម្រាប់ដើមទុនរយៈពេលវែង
អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងអ៊ីស្តាន់ប៊ុល ប្រទេសទួរគី មានសក្ដានុពលខ្លាំងបំផុត។ ចន្លោះ២០០៩ និង២០១៧ បានកើនបីដង។ ទោះជាមានអស្ថិរភាពនយោបាយ និងការគំរាមកំហែងភេរវកម្ម ក៏មិនបានប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារទួរគីដ៏ធំបំផុតនេះដែរ។ តម្លៃនេះត្រូវបានរំពឹងថា នឹងបន្តកើនឡើងក្នុងពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ ដោយសារតែតម្រូវការក្នុងស្រុកខ្លាំង ចំណូលនៃអ្នកទិញជនជាតិរុស្ស៊ី ការធ្លាក់ចុះតម្លៃរូបិយវត្ថុ និងកម្មវិធីវិនិយោគសម្រាប់ពលរដ្ឋថ្មីរបស់ប្រទេស។
ទីផ្សារអាល្លឺម៉ង់ មានស្ថិរភាពបំផុត ដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅប៊ែរឡាំង និងមុនិច បានកើនឡើងជាលំដាប់ក្នុងទសវត្សចុងក្រោយនេះ កើនឡើង២,៥ដង។ ក្រុមអ្នកវិភាគជឿថា ទីផ្សារបន្តកើនឡើង (៥% ឆ្នាំ២០១៨)។
ខាងក្រៅអឺរ៉ុប គ្មានកន្លែងណាគួរឱ្យទុកចិត្តជាងតូរ៉ុនតូ ប្រទេសកាណាដា និងទីក្រុងស៊ីដនី ប្រទេសអូស្ត្រាលី។ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងទ្វេដង ក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ នៅក្នុងទីក្រុងទាំងពីរ។ ក្រុមអចលនទ្រព្យ Fitch Ratings ព្យាករថា អចលនទ្រព្យកាណាដានឹងកើនឡើង៥% និងអចលនទ្រព្យអូស្ត្រាលីនឹងកើនឡើង២% នៅឆ្នាំ២០១៨។
អត្ថបទដោយ:
Dara
ទីក្រុងវ៉ាឡេនៀ ប្រទេសអេស្ប៉ាញ យោងទៅតាមគេហទំព័រ Idealista តម្លៃអចលនទ្រព្យលំនៅឋានបានធ្លាក់ចុះកម្រិតខ្ពស់បំផុត៤០% នៅឆ្នាំ២០០៧ ដែលមានសក្ដានុពលនឹងកើនឡើងវិញ។ យោងតាមក្រុមអ្នកវិភាគ រួមទាំងសមាគមអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Asprima នៃទីក្រុងម៉ាឌ្រីត និងធនាគារពាណិជ្ជ Bankinter តម្លៃអចលនទ្រព្យអេស្ប៉ាញនឹងកើនចន្លោះពី៤% ទៅ៨% នៅឆ្នាំ២០១៨។ អ្នកវិភាគពីសាលាពាណិជ្ជកម្ម Instituto de Práctica Empresarial ជឿថា ក្រុងម៉ាឌ្រីត នឹងមានកំណើន១០,៨%។
តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងប៊ុយការ៉េស ប្រទេសរ៉ូម៉ានី បានធ្លាក់ចុះ៣០% នៅទីក្រុងហ្សាហ្គ្រិប ប្រទេសក្រូអាត បានធ្លាក់ចុះ២០% និងទីក្រុងឌុបលីន ប្រទេសអៀរឡង់ បានធ្លាក់ចុះ១០% ទាបជាងឆ្នាំ២០០៨។ ទីក្រុងវ៉ាសូរី ប្រទេសប៉ូឡូញ ដែលមានសក្ដានុពលនៃការកើនឡើងតិចតួច តម្លៃបានធ្លាក់ចុះ១២% ទាបជាងក្នុង២០០៨។
តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងលីសបូន ប្រទេសព័រទុយហ្គាល់ និងទីក្រុងញីវយ៉ក សហរដ្ឋអាមេរិក ដែលជាទីក្រុងមានប្រជាប្រិយភាពក្នុងចំណោមវិនិយោគិន កាលមុនវិបត្តិឆ្នាំ២០០៨។ យោងតាម Domik.ua,តម្លៃផ្អែកលើប្រាក់ដុល្លារ បានធ្លាក់ចុះជិត៦០% ក្នុងមួយទសវត្សមកនេះ។ ទោះជាតម្លៃអចលនទ្រព្យលំនៅឋានបានកើនឡើង១៥% ជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេល៤ឆ្នាំ នៅឆ្នាំ២០១៧ ក៏ទីផ្សារនៅតែចាត់ទុកថា មានហានិភ័យខ្ពស់សម្រាប់ការវិនិយោគ។
អចលនទ្រព្យសម្រាប់ដើមទុនរយៈពេលវែង
អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងអ៊ីស្តាន់ប៊ុល ប្រទេសទួរគី មានសក្ដានុពលខ្លាំងបំផុត។ ចន្លោះ២០០៩ និង២០១៧ បានកើនបីដង។ ទោះជាមានអស្ថិរភាពនយោបាយ និងការគំរាមកំហែងភេរវកម្ម ក៏មិនបានប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារទួរគីដ៏ធំបំផុតនេះដែរ។ តម្លៃនេះត្រូវបានរំពឹងថា នឹងបន្តកើនឡើងក្នុងពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ ដោយសារតែតម្រូវការក្នុងស្រុកខ្លាំង ចំណូលនៃអ្នកទិញជនជាតិរុស្ស៊ី ការធ្លាក់ចុះតម្លៃរូបិយវត្ថុ និងកម្មវិធីវិនិយោគសម្រាប់ពលរដ្ឋថ្មីរបស់ប្រទេស។
ទីផ្សារអាល្លឺម៉ង់ មានស្ថិរភាពបំផុត ដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅប៊ែរឡាំង និងមុនិច បានកើនឡើងជាលំដាប់ក្នុងទសវត្សចុងក្រោយនេះ កើនឡើង២,៥ដង។ ក្រុមអ្នកវិភាគជឿថា ទីផ្សារបន្តកើនឡើង (៥% ឆ្នាំ២០១៨)។
ខាងក្រៅអឺរ៉ុប គ្មានកន្លែងណាគួរឱ្យទុកចិត្តជាងតូរ៉ុនតូ ប្រទេសកាណាដា និងទីក្រុងស៊ីដនី ប្រទេសអូស្ត្រាលី។ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងទ្វេដង ក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ នៅក្នុងទីក្រុងទាំងពីរ។ ក្រុមអចលនទ្រព្យ Fitch Ratings ព្យាករថា អចលនទ្រព្យកាណាដានឹងកើនឡើង៥% និងអចលនទ្រព្យអូស្ត្រាលីនឹងកើនឡើង២% នៅឆ្នាំ២០១៨។ 
